贴息新政一出，杭州年轻人假期在这个区域扎堆买房

一进入10月，各大板块喜报狂发，带看加码。唯独一个板块，几乎没有任何声音，它就是临安。

临安在杭州楼市的存在感，大抵就是每月发布月报时，入榜的几张老面孔。除此之外，着实激不起一点波澜。

但谁能想到，小透明的临安，却在这个十一小长假里，走了一大波量。据悉，7天时间青山湖科技城板块，二手房下定20套；老城区下定量更多，足有37套。

不光二手房成交，老城区板块内的新房，十一小长假期间已知的也成交了3套（中介带看部分，不包括自然到访成交）。德佑贝资如意店经纪人裘素珍表示，十一期间成交的套数，接近正常月份三分之二时间才有的成交量。

连上中秋、秋假，这可是杭州难得的13天超长假期，半个杭州城的人都在路上，临安还能一天卖8套。8套，很多板块一个月都未必能有这么多成交。而加速成交的势头，还在持续。

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临安这波成交起量，929贴息新政功不可没。

在板块内经纪人看来，贴息政策几乎是为临安量身定制。按照规定，自10月1日起，单户所购住房建筑面积不超过120㎡，购房价格不超过150万元的，可享受年化1个百分点、最长5年的贴息的优惠。

假设商业按揭贷款100万，贴息政策最多可以给购房者减少近5万块。目前，杭州贴息政策的首套房认定标准已经明确：按区认定，认房不认贷。也就是说，哪怕你在老家或是其他区域有房、甚至有贷款，只要在临安区无房，便可认定为首套，能享受贴息政策。

这一认定标准，说实话比预想的要宽松不少。毕竟，临安最不缺的，就是总价150万内、面积不超过120㎡的房源。据杭州贝壳研究院数据，今年前9个月，临安共有 1373 套二手房满足贴息条件，是全杭州房源最多的一个区。

5万块对豪宅板块的买家来说不过是个零头，但对于总价也才100来万的临安，那可是实打实的减负。

裘素珍说，客户们都觉得贴息政策太好了，算下来头几年比公积金按揭利息还要低。“哪怕有些次新房，挂牌价超过150万，房东们为了尽快卖房，也会主动把总价降到150万内。”

卖家愿意让、买家有意买，交易起来速度自然快。

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十一假期成交超过2套的小区，在临安就有12个之多。

卖得最火的是越秀星悦城，7天下定5套，差不多一天能卖一套。而先前成交大户的中天珺府、越秀星汇花园等，成交量也在追赶中。

据贝壳找房数据，十一期间，越秀星悦城、中天珺府、银城青山湖畔等带看量都在百组以上。星悦城、中天珺府更是超过300组。成交起量的标志性动作，就是带看量增加。

为什么现在爆发了？临安房价已经下跌了好些年。若是从高点算起，跌幅约47%。而且这两年房价还在慢慢下跌，但是跌幅越来越窄。在房价持续下跌时，这个期权很值钱，所以大家愿意等。不确定性的存在会显著增加等待期权的价值，使购房者倾向于推迟决策。

但等待是有成本的。租金要付，贴息窗口是有期限的，跌幅收窄，继续等待的期望收益正在急速衰减。100万贷款贴息5万，相当于总价100万的房子再打95折。如果买家判断未来一年跌幅很难超过5%，那继续等就成了不划算的买卖。

毕竟，现在还冲去临安买房子的，多是年轻人。有的是临安下属乡镇的，也有外来临安打工的，贴息于他们而言，是实打实的优惠。

临安不少早年靠投资客炒起来的刚需大盘，实际成交价已经落到8000—12000元/㎡，几乎跟浙江县城房价持平。成交房源里，200万内占比达到92-95%，绝大多数集中在65-150万之间。

同样预算，核心区只能买个四五十平的老破小，但在临安能挑到地铁沿线、八九十平甚至更大的次新房。

这波成交起量，也让大家看到了，临安不是没有需求，而是过去几年被下跌预期暂时压制了。贴息5万，买来的不只是成交量，更是信心。当然，临安楼市能否从“政策底”走向“市场底”，最终还要看产业、人口和城西外溢需求能不能持续接棒。

好消息是，临安正在被重新发现，也正在被年轻人重新选择。

本文来自微信公众号“层楼”，作者：江公子，36氪经授权发布。